Hauskäufer haben in diesen Städten eine Chance, da Deutschland seine Wirtschaftsstrategie ändern will

Wachstum kann nicht ewig dauern.

In den letzten zwei Jahrzehnten hat Deutschland daran gearbeitet, seinen Automobilbau- und Exportsektor wiederzubeleben. Dies trug in den 2000er Jahren zu einem BIP-Wachstum bei.

Aber die Zeiten ändern sich. Steigende Energiepreise, Covid-19-bedingte Lieferkettenunterbrechungen und Inflation haben Deutschland anfälliger gemacht. Das Land verfügt über eine der größten Volkswirtschaften der Welt Im Jahr 2023 wird es einen Rückgang geben.

Der deutsche Wohnungsmarkt folgte diesem Beispiel. Die Preise für Wohnimmobilien fielen im zweiten Quartal im Jahresvergleich um 9,9 % – der stärkste Rückgang seit 2000. Regierungsdaten Veröffentlicht am Freitag. Der Bau neuer Häuser hat sich verlangsamt, da die Entwickler mit steigenden Baukosten und der Unsicherheit der Käufer zu kämpfen haben. Das Land hat sich zum Ziel gesetzt, jährlich 400.000 Wohnungen zu bauen, um den Bedarf einer wachsenden Bevölkerung zu decken, hat jedoch angesichts steigender Zinsen und einer Energiekrise im Zusammenhang mit dem Krieg in der Ukraine Schwierigkeiten, dies zu erreichen.

Für Luxuskäufer könnte es an der Zeit sein, in Städten mit diversifizierter Wirtschaft wie Leipzig, München, Berlin oder Hamburg, die auf einen langfristigen Anstieg der Immobilienpreise vorbereitet sind, zu niedrigeren Preisen einzusteigen.

„Diese Städte sind relativ stabil und verzeichnen auch in Krisenzeiten Preissteigerungen“, sagt Kirill Radaev, CEO des Berliner Immobilienunternehmens Siegert Group.

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Berlin

Nach Angaben der Ziegert-Gruppe sind die Immobilienpreise in Berlin von allen deutschen Großstädten am wenigsten gesunken. Der Durchschnittspreis einer Wohnung Der Quadratmeter kostet 5.238 € (5.528 US-Dollar).

„Im Vergleich zu anderen Metropolregionen wie Paris oder London sind die Wohnimmobilienpreise in Berlin immer noch deutlich niedriger, aber die wirtschaftsstarke Hauptstadt hat gute Argumente, sie zu halten“, sagte Radhav. „Große Unternehmen wie Tesla, die Deutsche Bahn oder die Charité sind hier ansässig, aber Berlin ist auch für seine einzigartige innovative Startup-Szene bekannt.“

Die Stadt ist die Heimat des Krypto-Startups Matter Labs und des Solarpanel-Installationsunternehmens Enpal. Gehört zu den am schnellsten wachsenden Startups DeutschlandsGesiebt von der Technologie-News-Site.

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Trotz der Zunahme von Remote-Arbeitsplätzen wird die Stadt zwischen 2022 und 2026 voraussichtlich fast 40.000 neue Büroarbeitsplätze schaffen. Oxford Economics Review.

Viele der energieintensiven Berliner Unternehmen könnten auch von dem 177,5 Milliarden Euro schweren Klima- und Transformationsfonds der Regierung profitieren, der in die Initiativen fließen soll. wie Dekarbonisierung und Wasserstofftechnologien.

Radhev sagte, er sei zuversichtlich in Bezug auf Berlin. Bis 2024 prognostiziert er für die Stadt einen moderaten Anstieg der Immobilienpreise um 1,5 %.

Silicon Saxony und Leipzig

Sachsen hat sich in den letzten Jahren zu einem Zentrum der Mikrochip-Produktion entwickelt. Laut Bundeskanzler Olaf Scholz wird jeder dritte Chip in Europa in Sachsen hergestellt sagte während einer Grundsteinlegung im Mai für eine neue Anlage in Dresden, der zweitgrößten Stadt der Region. Die Präsidentin der Europäischen Kommission, Ursula van der Leyen, nannte die Stadt „einen digitalen Leuchtturm in Europa“.

In Dresden lag der durchschnittliche Hauspreis im zweiten Quartal dieses Jahres bei 3.077 Euro pro Quadratmeter und damit 3,5 % unter dem Vorjahreswert. In Weiser Hirsch, einem luxuriösen Wohngebiet auf einem Hügel nördlich der Innenstadt, lagen die Immobilienpreise im Jahr 2020 bei 4.204 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 3.398 Euro pro Quadratmeter. Laut Immovelt, Ein deutsches Immobilienunternehmen.

Das beliebteste Ziel in Sachsen für Luxuskäufer ist Leipzig, die größte Stadt der Region.

Vor dem Ansturm von Covid-19 war die Stadt Erlebt eine massive VerjüngungÜberall in der Stadt sind neue Hochhäuser und Luxuswohnungen entstanden. Zwischen 2012 und 2017 sind die Preise für Einfamilienhäuser um 65 % gestiegen.

Luxuskäufer zieht es vor allem in die Vorkriegsvillen der Stadt und in die Vororte rund um den Marklieber See, einen See südlich von Leipzig.

Obwohl Leipzig zu Ostdeutschland gehörte, konnte es große Automobilhersteller wie Porsche und BMW anziehen. Diese Fabriken und die verschiedenen Technologieunternehmen in Leipzig sorgten für ein Bevölkerungswachstum. Im Jahr 2022 hatte Leipzig 601.000 Einwohner.

Die Immobilienpreise seien aufgrund der wachsenden Bevölkerung und der stagnierenden Bautätigkeit gestiegen, sagte Radhav. Im Jahr 2022 stiegen die Preise im Neubausegment um 4,6 %, bei einem Durchschnittspreis von 5.234 € pro Quadratmeter im Neubausegment.

München

Mit dem dritthöchsten BIP unter den deutschen Städten von 129 Milliarden Euro bleibt München ein stabiler Markt für Luxuskäufer.

„München ist einer der interessantesten Standorte, weil wir eine gute Mischung aus Industrie, Finanzen und Wissenschaft haben“, sagte Ralf Heidemann, Makler bei Christie’s International Real Estate in München.

Allerdings ist München nicht immun gegen die Wohnungsprobleme im Rest des Landes. Die Angebotspreise für Wohnungen in München sind nach den neuesten Daten von Christie’s von einem Höchststand von 9.750 Euro auf 9.000 Euro pro Quadratmeter gesunken.

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Heidemann rechnet mit einer Rückkehr der Nachfrage bis Ende 2023 und bis ins Jahr 2024 hinein.

Stadtteile mit historischen Villen wie Nymphenburg und Bogenhausen erzielen weiterhin hohe Preise, da das Angebot an Vorkriegshäusern gering ist und die Nachfrage der wohlhabenden Münchner Bürger hoch ist. Eine Villa in einem dieser Viertel kostet zwischen 5 und 10 Millionen Euro, also rund 16.300 Euro pro Quadratmeter.

„Die Preise sind in diesen Vierteln im Vergleich zu anderen Orten stärker gestiegen“, sagte Heidman.

Hamburg

Hamburg ist traditionell als Hafenstadt bekannt und hat sich zum Zentrum einiger der führenden deutschen Luftfahrt- und Biotechnologieunternehmen entwickelt. Siemens, Airbus und Philips sind dort alle stark vertreten. Die Stadt ist auch als „Startup-Hauptstadt Deutschlands“ bekannt.

Den Daten zufolge fielen die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zu 2022 um 7,3 %. DR. Sauber, ein Baufinanzierungsunternehmen. Die Wohnungspreise sanken um 14,5 %.

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In den teuersten Vierteln der Stadt waren diese Rückgänge jedoch nicht so stark zu spüren. In Rotherham, einer gehobenen Gegend mit Blick auf den Auchenalstersee, sind die Immobilienpreise laut Homeday mit rund 9.050 Euro pro Quadratmeter am höchsten. Aufgrund der Nähe zu Villen und historischen Gebäuden, der Universität Hamburg und dem Einkaufszentrum Posseldorf ist es bei Luxuskäufern beliebt.

„Es gibt viele gut ausgebildete und internationale Leute für den Luxusmarkt“, sagte Heidemann. „Das ist Hamburgs größter Vorteil.“

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