Reuters-Umfrage: Die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten sind trotz der hohen Kreditkosten weniger stark gefallen als erwartet

BENGALURU (Reuters) – Die US-Immobilienpreise werden in diesem Jahr weniger stark fallen als zuvor erwartet, bevor sie im Jahr 2024 stagnieren, sagten von Reuters befragte Immobilienanalysten, obwohl weit verbreitete Erwartungen bestehen, dass die Zinssätze länger hoch bleiben werden.

Obwohl die US-Notenbank vor vier Jahrzehnten einen aggressiven Straffungszyklus eingeleitet hat, sind die durchschnittlichen Immobilienpreise von ihren jüngsten Höchstständen um etwas mehr als 5 % gefallen, was im Vergleich zum Anstieg von 45 % während der COVID-19-Pandemie kaum ein Rückgang ist.

Diese Widerstandsfähigkeit in einem der zinsempfindlichsten Sektoren der Wirtschaft ist zu einem großen Teil auf das knappe Angebot an Eigenheimen zurückzuführen, von dem nicht erwartet wurde, dass es zumindest in den nächsten sechs Monaten nachlässt.

Eine Umfrage unter 30 Immobilienanalysten vom 15. bis 30. Mai ergab, dass die Immobilienpreise, die im März nach acht Monaten des Rückgangs ihren Aufwärtstrend wieder aufgenommen hatten, in diesem Kalenderjahr durchschnittlich um 2,8 % fallen werden. Dies ist weniger als der im März erwartete Rückgang von 4,5 %.

Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller-Composite aus 20 Metropolregionen wird erwartet, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im nächsten Jahr sinken werden.

Der prognostizierte Rückgang um 9 % vom Höchststand bis zum Tiefststand entspricht weniger als einem Drittel der Rezession während der globalen Finanzkrise 2007–2008 und macht die Preise für angehende Eigenheimbesitzer unerschwinglich.

„Mit Blick auf die Zukunft glauben wir, dass noch Spielraum für etwas mehr Abwärtspotenzial besteht“, sagte Sam Hall, Immobilienökonom bei der Beratungsfirma Capital Economics. „Die Erschwinglichkeit bleibt schwach und die schwache Wirtschaft wird die Stimmung der Eigenheimkäufer belasten.“

„Da das Angebot voraussichtlich knapp bleiben wird, besteht die Möglichkeit, dass die Immobilienpreise nicht so riskant fallen, wie wir zuvor erwartet hatten.“

Steigende Immobilienpreise in Kombination mit einer steigenden Verbraucherinflation bedeuten, dass die Fed, die ihren Leitzins Anfang 2022 von nahezu Null auf 5,00-5,25 % angehoben hat, mindestens bis Ende 2023 durchhalten und gleichzeitig den Aufwärtsdruck auf die Zwangsvollstreckungszinsen aufrechterhalten wird. real Anwesen.

Der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken, der derzeit bei etwa 6,7 ​​% liegt, soll im Jahr 2023 durchschnittlich 6,2 % betragen. Im Jahr 2024 soll er auf 5,5 % sinken, basierend auf der Erwartung, dass die Federal Reserve zu diesem Zeitpunkt die Zinsen senken wird.

Diese hohen Hypothekenzinsen schränken das Angebot an Wohnraum ein, was sowohl die Preise als auch die Nachfrage in die Höhe treibt.

„Obwohl sich die Hypothekenzinsen seit 2021 mehr als verdoppelt haben, waren Hausbesitzer nicht zum Verkauf gezwungen, weil die meisten einen Job haben, und viele zögern, die Liste aufzunehmen, weil sie ein gutes Angebot für eine langfristige Hypothek haben“, sagte Sal Guaterie, Chief Officer . „. Ökonom bei BMO Capital Markets.

Die Verkäufe bestehender Häuser belaufen sich derzeit auf eine jährliche Rate von 4,28 Millionen Einheiten – deutlich unter dem Höchststand von 6,56 Millionen Einheiten im Januar 2021 – und es wird erwartet, dass sie in der Nähe dieser Rate bleiben.

Etwas mehr als 70 % der Befragten, 16 von 22, gaben an, dass ein deutlicher Rückgang für den Rest des Jahres wahrscheinlicher sei als ein Anstieg der Immobilienpreise.

„Wenn die Fed gezwungen ist, ihre Politik weiter zu verschärfen, um die Inflation einzudämmen, könnte der Markt seinen Abwärtstrend fortsetzen“, fügte Guatieri von BMO hinzu.

(Weitere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)

(Berichterstattung von Indradeep Ghosh und Prirana Bhatt) Umfrage von Aditi Verma und Manish Kumar; Bearbeitung durch Jonathan Keeble, Ross Finlay und Sharon Singleton

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