Die Hausverkäufe fielen im Oktober aufgrund steigender Preise auf ein 13-Jahres-Tief

Dieses am 22. August 2023 aufgenommene Foto zeigt eine Anzeige vor einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Millbrae, Kalifornien, USA. Die Verkäufe von Eigentumsimmobilien in den Vereinigten Staaten gingen im Juli gegenüber Juni um 2,2 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,07 Millionen Einheiten zurück, teilte die National Association of Realtors am Dienstag mit. Die Verkäufe gingen im Vergleich zum Juli letzten Jahres um 16,6 Prozent zurück, während Häuser im Juli im langsamsten Tempo seit 2010 verkauft wurden. (Foto von Li Jianguo/Xinhua über Getty Images)

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Nach Angaben der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigentumsimmobilien im Oktober im Vergleich zum September um 4,1 % zurück, was einer saisonbereinigten Jahresrate von 3,79 Millionen Einheiten entspricht.

Dies war das langsamste Verkaufstempo seit August 2010. Analysten hatten mit einem geringeren Rückgang auf 3,9 Millionen Einheiten gerechnet. Der Umsatz ging im Jahresvergleich um 14,6 % zurück.

Die Anzahl der Oktoberverkäufe basiert auf Vertragsabschlüssen, die voraussichtlich im August und September unterzeichnet werden. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek sank bis Ende August auf fast 7 %, begann dann aber stark zu steigen und sprang Mitte Oktober auf über 8 %. Seitdem sind die Preise etwas gesunken.

„Potenzielle Hauskäufer hatten aufgrund eines anhaltenden Wohnungsmangels und der höchsten Hypothekenzinsen seit einer Generation einen weiteren schwierigen Monat“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR. „Allerdings gibt es immer noch zahlreiche Angebote, insbesondere für Häuser der Spitzen- und Mittelklasse, auch wenn es am oberen Ende des Marktes zu Preiszugeständnissen kommt.“

Ende Oktober standen 1,15 Millionen Häuser zum Verkauf, 5,7 % weniger als im Vorjahr. Dies entspricht etwa der Hälfte der Zahl der Häuser, die vor Covid zum Verkauf standen. Bei der aktuellen Verkaufsrate entspricht das einem Vorrat für 3,6 Monate. Bei einem Sechsmonatsvorrat handelt es sich um einen ausgeglichenen Markt zwischen Käufer und Verkäufer.

Die Angebotsverknappung sorgte weiterhin für Druck auf die Preise. Der Durchschnittspreis eines im Oktober verkauften Bestandhauses betrug 391.800 US-Dollar, ein Anstieg von 3,4 % gegenüber dem Vorjahr (378.800 US-Dollar). In allen Regionen des Landes stiegen die Preise. Diese jährlichen Preissteigerungen sind vier Monate in Folge größer geblieben. Fast 28 % der verkauften Häuser liegen über dem Listenpreis.

„Obwohl die Bedingungen für Käufer weiterhin herausfordernd bleiben, haben sich Hausverkäufer gut geschlagen und die Preise sind im Jahresvergleich weiter gestiegen, einschließlich eines neuen Allzeithochs im Oktober“, sagte Yoon. „Tatsächlich hat der typische Hausbesitzer in den letzten drei Jahren mehr als 100.000 US-Dollar an Wohnvermögen angehäuft.“

Die Verkäufe gingen in allen Preisklassen bis zu 750.000 US-Dollar zurück, aber es gab einen Anstieg bei den Verkäufen von Luxusimmobilien. Die Preise für Häuser mit einem Preis von über 1 Million US-Dollar sind im vergangenen Jahr um etwas mehr als 9 % gestiegen. Wohlhabendere Käufer neigen dazu, keine Hypotheken aufzunehmen oder reagieren weniger empfindlich auf monatliche Preisänderungen. Yoon stellte außerdem fest, dass am oberen Ende des Marktes mehr Häuser zum Verkauf stehen.

Auf Erstkäufer entfallen 28 % des Oktoberumsatzes, unverändert gegenüber dem Vorjahr und immer noch deutlich unter dem Anteil von 40 %, den sie in der Vergangenheit hatten. Privatanleger kauften 15 % der Häuser, verglichen mit 18 % im September und 16 % im Vergleich zum Vorjahr. 29 % des Umsatzes entfielen auf reine Bargeldtransaktionen, gegenüber 26 % im Oktober 2022.