US-Wohnungsbau beginnt in der Nähe des niedrigsten Niveaus seit 1 1/2 Jahren; Umkehrung der Fabrikproduktion

Baubeginne für Einfamilienhäuser, die den größten Anteil am Wohnungsbau ausmachen, gingen um 10,1 % auf durchschnittlich 916.000 Einheiten zurück, den niedrigsten Stand seit Juni 2020. Der Bau von Einfamilienhäusern ging im dicht besiedelten Mittleren Westen und Süden zurück, stieg aber an Die Vereinigten Staaten. Westen und Nordosten.

Und der Prozentsatz der beginnenden Wohnprojekte mit fünf oder mehr Einheiten ging um 10,0 % auf 514.000 Einheiten zurück. Der Bau von Mehrfamilienhäusern wird weiterhin durch die starke Nachfrage nach Mietwohnungen angeheizt, wobei steigende Kreditkosten dazu führen, dass Wohneigentum für viele Amerikaner unerschwinglich wird.

Zukünftige Wohnungsbaugenehmigungen gingen um 1,3 % auf durchschnittlich 1,674 Millionen Einheiten zurück. Die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser gingen um 4,3 % auf 928.000 Einheiten zurück. Die Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser stiegen um 2,5 % auf 693.000 Einheiten.

Die Federal Reserve, die darum kämpft, die Inflation wieder auf das 2%-Ziel der US-Notenbank zu bringen, hat ihren Zinssatz seit März um 225 Basispunkte angehoben. Die Hypothekenzinsen, die sich parallel zu den Renditen von US-Staatsanleihen entwickeln, stiegen sogar noch weiter an.

Die 30-jährige Festhypothek bewegt sich laut Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac um einen Durchschnitt von 5,22 %, gegenüber 3,22 % zu Jahresbeginn.

Die Wohnungsbauinvestitionen gingen im zweiten Quartal so schnell zurück wie seit zwei Jahren nicht mehr und trugen in diesem Zeitraum zum zweiten vierteljährlichen Rückgang des BIP in Folge bei. Mehr Schmerz wird wahrscheinlich auf den Wohnungsmarkt kommen.

Die Umfrage vom Montag zeigte, dass der Wells Fargo/National Home Builders Market Sentiment Index im August den achten Monat in Folge fiel und zum ersten Mal seit Mai 2020 unter die Gewinnschwelle von 50 fiel. Hauptsächlich wurden steigende Baukosten und Hypothekenzinsen dafür verantwortlich gemacht der Tropfen. .

Aktien an der Wall Street wurden ungleichmäßig gehandelt. Der Dollar wurde gegen einen Korb von Währungen abgerechnet. Die Kurse von US-Staatsanleihen fielen.

Umfangreiche Fertigungsgewinne

Während der Wohnungsbau kämpft, entwickelt sich derzeit ein weiterer zinsempfindlicher Sektor.

In einem separaten Bericht vom Dienstag teilte die US-Notenbank mit, dass die Industrieproduktion im Juli um 0,7 % gestiegen ist, nachdem sie im Juni um 0,4 % zurückgegangen war.

Ökonomen hatten erwartet, dass die Fabrikproduktion um 0,2 % steigen würde. Die Produktion stieg im Vergleich zum Juli 2021 um 3,2 %. Das verarbeitende Gewerbe, das 11,9 % der US-Wirtschaft ausmacht, wird weiterhin von einer starken Nachfrage nach Waren gestützt, auch wenn sich die Ausgaben allmählich auf Dienstleistungen verlagern.

Aber die Risiken steigen, da Einzelhändler auf überschüssigen Lagerbeständen sitzen, insbesondere bei Kleidung. Ein stärkerer Dollar infolge einer strafferen Geldpolitik könnte die Kosten der US-Exporte erhöhen.

Die Produktion in den Autofabriken stieg im vergangenen Monat um 6,6 %. Ohne Autos stieg die Fertigung um 0,3 %. Die Produktion von hergestellten langfristigen Konsumgütern stieg um 3,5 %, während die Produktion von Verbrauchsgütern um 0,3 % zurückging.

Die Bergbauproduktion stieg um 0,7 %, wobei die Öl- und Gasförderung sie weiterhin unterstützte. Die Produktion in den Anlagen ging um 0,8 % zurück. Der Anstieg der Industrieproduktion und des Bergbaus trug dazu bei, den Gesamtindex der Industrieproduktion um 0,6 % auf ein Rekordhoch von 104,8 zu heben. Die Industrieproduktion blieb im Juni unverändert.

Die starke Industrieproduktion steht in krassem Gegensatz zu regionalen Fabrikerhebungen, die eine deutliche Verschlechterung der Geschäftsstimmung zeigten.

„Rezessionen sind normalerweise ein Vertrauensverlust, und die Stimmung bei den Herstellern scheint erodiert zu sein“, sagte Ryan Sweet, Chefökonom bei Moody’s Analytics in West Chester, Pennsylvania. „Es ist jedoch wichtig, zu beobachten, was die Hersteller tun, anstatt es zu sagen. Im Moment verhalten sich die Hersteller nicht so, als ob sich die Wirtschaft in einer Rezession befindet oder auf eine Rezession zusteuert.“

Obwohl die hohen Kreditkosten den Wohnungsmarkt beruhigen, ist ein vollständiger Zusammenbruch aufgrund eines starken Mangels an zum Verkauf stehenden Einfamilienhäusern unwahrscheinlich, was die Preise in die Höhe treibt. Weniger Häuser, die aufgrund fiskalischer Zwänge gebaut werden, könnten ein Dilemma für die Federal Reserve darstellen, die versucht, die Immobilienpreise zu senken, indem sie die Nachfrage nach Eigenheimen verlangsamt.

„Eine geringe Bautätigkeit wird das Wohnungsangebot einschränken und möglicherweise die Auswirkungen höherer Zinsen auf die Immobilienpreise mildern“, sagte Isfar Munir, Ökonom bei der Citigroup in New York.

Die Zahl der für den Bau genehmigten Wohnungen, deren Bau noch nicht begonnen hat, stieg um 5,0 % auf 296.000 Einheiten. Die Auftragsbestände bei Einfamilienhäusern stiegen um 2,1 % auf 146.000 Einheiten, wobei die Fertigstellungsrate des Sektors um 0,8 % zurückging.

Der Bestand an Einfamilienhäusern im Bau ging um 1,2 % auf 816.000 Einheiten zurück.

(Cover) Lucia Mutikani Bearbeitung von Mark Porter, Mark Potter und Paul Simao

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