Käufer strömen zurück auf den Wohnungsmarkt, da die Preise zum ersten Mal seit 2012 fallen

Unterdessen verzeichneten die Immobilienpreise ihren ersten Rückgang im Jahresvergleich seit 2012, wobei der Median der Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten um 0,2 Prozent auf 363.000 US-Dollar fiel.

Der Anstieg der Verkaufsaktivität bestätigte die Behauptung einiger Ökonomen, dass der US-Immobilienmarkt bereits den Tiefpunkt seiner jahrelangen Rezession erreicht habe.

„Die Immobilienrezession endete Anfang des Jahres mit der Ankunft des Frühlings und lässt Immobilienmakler Halleluja feiern“, sagte Chris Rupke, Chefökonom bei FWD Bonds, einem in New York ansässigen Marktforschungsunternehmen.

Sehen Sie, wie viele Käufer das gesamte Bargeld von Haushalten in Ihrer Nähe genommen haben

Die Verlangsamung des Wohnungsbaus erfolgte, als steigende Preise in den Jahren 2020 und 2021 mit steigenden Zinsen kollidierten, wodurch der Hauskauf auf breiter Front günstiger wurde. Die Eigenheimkäufe verlangsamten sich im Laufe des Jahres 2022 dramatisch, als die Federal Reserve die Wirtschaft bremste und sich der typische Hypothekenzins mehr als verdoppelte und auf 7,08 Prozent stieg.

Der Wohnungsmarkt reagiert besonders empfindlich auf Zinsschwankungen, da die meisten Menschen neue Häuser mit Hilfe eines Wohnungsbaudarlehens erwerben, bei dem zusätzlich zum Hauspreis Zinsen in Höhe von Zehn- oder Hunderttausenden von Dollar anfallen können. das bedeutet Bundesreserve Die Zinserhöhung erhöhte die Kosten für eine neue Hypothek um Hunderte von Dollar pro Monat, was viele potenzielle Hausbesitzer überzeugte Bleib draußen Markt. Aber der durchschnittliche Hypothekenzins fiel bis Anfang Februar wieder auf 6,09 Prozent, was einige dazu veranlasste, ihre Wohnungssuche wieder aufzunehmen.

„Wenn sich die Hypothekenzinsen ändern, profitieren Eigenheimkäufer von jeder Zinssenkung“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yoon in einer Pressemitteilung. Darüber hinaus sehen wir stärkere Umsatzzuwächse in Gebieten, in denen die Immobilienpreise fallen und die lokale Wirtschaft Arbeitsplätze schafft.

Die Preise waren regional sehr unterschiedlich. Im Süden und Mittleren Westen stiegen die Hauspreise laut NAR im vergangenen Jahr um 2,7 Prozent bzw. 5 Prozent.

Die Preise fielen im Nordosten, wo der mittlere Hauspreis gegenüber dem Vorjahr um 4,5 Prozent auf 366.100 $ fiel, und im Westen, wo der mittlere Hauspreis um 5,6 Prozent auf 541.100 $ fiel.

Der Anstieg der Verkaufsaktivitäten wurde vom Westen vorangetrieben, wo die Hausverkäufe um 19,4 Prozent stiegen.

Wie es ist, auf diesem seltsamen neuen Wohnungsmarkt zu kaufen und zu verkaufen

Analysten sagen, dass der weitere Weg für Preisbewegungen stark davon abhängen könnte, was mit den Zinssätzen passiert. Die Zinssätze fielen letzte Woche erneut, als Bankenpleiten zu Turbulenzen im Finanzsystem führten.

Die Federal Reserve trifft sich am Dienstag und Mittwoch, um zu prüfen, ob weitere Zinserhöhungen erforderlich sind, um die Inflation zu zähmen. Eine Entscheidung darüber, wie stark die Zinssätze geändert werden sollen, wird am Mittwoch erwartet.

US-Notenbankchef Jerome H. Powell wies in einer Rede vor dem Kongress darauf hin, dass weitere Zinserhöhungen erforderlich sein könnten, aber das Scheitern von zwei technologieorientierten Banken hat zu Spekulationen geführt, dass die Fed einen vorsichtigeren Ansatz verfolgen könnte.

Bekämpfung der Inflation und Rettung der Banken: Die ausufernden Jobs der Fed kollidieren

Ali Wolf, Chefökonom bei Zonda, schrieb an einem Dienstag Blogeintrag Die starke Verkaufssaison im Frühjahr zeigt, wie empfindlich die Wohnungsnachfrage auf Echtzeit-Zinssätze reagieren kann, da Käufer auf den perfekten Moment warten, um langfristige Kaufpläne durchzusetzen.

„Die neue Frage lautet: Werden die Verbraucher weiterhin den Rückgang der Hypothekenzinsen feiern oder werden sie durch allgemeinere wirtschaftliche Bedenken an den Rand gedrängt?“ fragte Wolf.

Der Chefökonom der Zillow Group, Orphe Divounguy, sagte, die Fed versuche, „eine Erholung der Wirtschaft herbeizuführen“, brauche aber mehr Häuser zum Verkauf, damit diese Erholung funktionieren könne. In der Zwischenzeit könnten niedrigere Preise und niedrigere Preise zusätzliche Kaufaktivitäten anregen, sagte er.

„Wenn Sie eine Kombination aus niedrigeren Zinsen und deutlich sinkenden Hypothekenzinsen erhalten, können Sie eine Menge Aktivität sehen“, sagte Devongwe kürzlich in einem Interview.