Wichtige Punkte
- Deutschland hat eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten in Europa. Weniger als die Hälfte des Landes besitzt Häuser.
- Experten sagen, dass dies größtenteils auf Regulierungssysteme zurückzuführen ist, die Langzeitmieten fördern.
- Im Gegensatz dazu basieren die Miet- und Regulierungssysteme Australiens auf der Vorstellung, dass die Miete vorübergehend ist.
Deutschland hat eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten in Europa: Nur 49,1 Prozent der Deutschen besitzen ein Eigenheim.
Experten sagen, dass dies größtenteils auf die Wohnungspolitik zurückzuführen ist, die Anreize zur Miete schafft, beispielsweise unbefristete Mietverträge.
Im krassen Gegensatz zu Australien, wo der durchschnittliche anfängliche feste Mietvertrag 12 Monate beträgt, werden deutschen Mietern zunächst befristete Verträge mit einer Laufzeit von zwei bis 30 Jahren angeboten, wobei die Option eines unbefristeten Mietvertrags problemlos möglich ist.
Bedingt durch eine Wohnungspolitik, die das Mieten fördert, hat Deutschland eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten in Europa. Quelle: SBS-Nachrichten
Warum wird Mieten stigmatisiert?
Laut Michael Fotheringham vom Australian Institute of Housing and Urban Research muss damit begonnen werden, die Wahrnehmung von Mieten zu ändern, wenn langfristige Verträge in Australien eine Option sein sollen.
„Australien hat das Mieten schon immer als etwas Vergängliches betrachtet“, sagte er.
„Wir stecken immer noch in der Weltanschauung der 1950er-Jahre fest, in der das Mieten ein kurzfristiger Übergangsritus war, nachdem man aus dem Haus seiner Familie ausgezogen war, wo man sich in seinen Zwanzigern ein Haus geteilt hatte, bevor man ein eigenes Haus kaufte. Es wird noch nicht als langfristiges Übergangsritual betrachtet. eine langfristige Lösung“, sagte er.
„Leider basieren unsere Miet- und Regulierungssysteme immer noch auf diesem Konzept, und deshalb haben wir nicht die Möglichkeit, langfristige Mietverträge zu wählen. Wir sollten diese Möglichkeit wirklich haben, wenn man bedenkt, wie viele Menschen in Australien planen. Lebenslange Mieter.“ .“ sagte Fotheringham.
Finanzielle Anreize für Immobilienmakler
Da mehr als 70 Prozent der Vermietungen in Australien von Immobilienmaklern verwaltet werden, sind finanzielle Anreize für Makler laut Fotheringham größtenteils der Grund dafür, dass Australier keinen Zugang zu vorzeitigen langfristigen Mietverträgen haben.
„Unsere Mietsysteme streben keine langfristige Sicherheit an“, sagte er.
„Immobilienmakler haben einen finanziellen Anreiz, eine Immobilie zu vermieten und zu unterhalten. In Ländern wie Deutschland ist es üblich, dass Vermieter ihre Immobilien selbst vermieten und verwalten.“
Die kurzen Mietlaufzeiten und die damit einhergehende geringe Sicherheit spiegeln teilweise die Marktstruktur Australiens und die „Mama-und-Papa-Investor“-Eigentümer von Mietobjekten wider.
Im Gegensatz zu Unternehmenseigentümern, die in Europa häufiger anzutreffen sind, ist es für Eigentümer in Australien wahrscheinlicher, dass sie die Immobilie für einen anderen Zweck benötigen, beispielsweise um irgendwann alleine zu leben.
Experten zufolge basieren Australiens kurzfristige Mietverträge häufig auf finanziellen Anreizen, die Immobilienmakler erhalten. Quelle: Aam Aadmi / James Rose/APImage
Steuerliche Anreize führen zu kürzeren Mietverträgen
Laut Paul Ryan, Senior Economist bei PropTrack, sind Australiens Steueranreize für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien ein wesentlicher Treiber für kurzfristige Mietanreize, mit großzügigen Mindestschwellenwerten und Kapitalertragssteuernachlässen für Eigennutzer, wobei 70 Prozent der Anleger mindestens eine Mietimmobilie besitzen.
„Die Bereitstellung längerer Mietverträge und zusätzlicher Schutzmaßnahmen für Mieter werden eine langfristige Möglichkeit für Australier schaffen, zu mieten“, sagte er.
„Es ist so, als würde man die kulturelle Wahrnehmung ändern, dass die Miete ein Sprungbrett zum Wohneigentum ist. Dafür sind jedoch Anreize für bestehende Vermieter erforderlich, längere Mietverträge anzubieten, und anhaltende Anreize für Firmenvermieter, in den Markt einzutreten“, sagte Ryan.
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