Die Immobilienpreise fallen in „Epidemie-Boom-Städten“, wenn der Markt zurückgeht

Hausbesitzer in Märkten, die boomten, als der Immobiliensektor während der COVID-19-Pandemie zu heiß war, waren laut Daten, die am Montag von Redfin veröffentlicht wurden, aufgrund der schwindenden Nachfrage gezwungen, die Preise zu senken.

In den USA haben 21 % der Hausverkäufer ihre Angebotspreise im Juli gesenkt – der höchste Prozentsatz, seit Redfin 2012 damit begann, die Skala zu verfolgen. Nach Angaben des Unternehmens. In 94 der 97 untersuchten Metropolregionen stiegen die Eigenheimanteile im Juli mit niedrigeren Preisen als vor einem Jahr.

Am schlimmsten war der Trend in „pandemischen Boom-Städten für den Kauf von Eigenheimen“ wie Boise, Idaho, wo 69,7 % der zum Verkauf stehenden Eigenheime im Juli die Listenpreise senkten. Andere frenetische Märkte waren Denver mit einem Preisrückgang von 58 % und Salt Lake City mit einem Rabattanteil von 54,8 %.

„Sowohl Hausverkäufer als auch einzelne Bauherren haben Anfang des Sommers ihre Preise eilig gesenkt, hauptsächlich weil sie unrealistische Erwartungen sowohl in Bezug auf den Preis als auch auf die Zeitpläne hatten“, sagte Shauna Pendleton, eine Redfin-Agentin mit Sitz in Boise.

„Ihre Preise sind sehr hoch, weil das Haus ihrer Nachbarn vor ein paar Monaten für einige Zeit ausverkauft war, und es wird erwartet, dass sie am ersten Wochenende mehrere Angebote erhalten, weil sie Geschichten darüber gehört haben“, fügte Pendleton hinzu.

Der US-Immobilienmarkt hat in den letzten Monaten eine schwere Erkältung erlebt, da die Federal Reserve die Geldpolitik gestrafft hat, um die grassierende Inflation zu bekämpfen. Die Hypothekenzinsen stiegen auf über 5 %, fast doppelt so hoch wie im Januar.

Der starke Anstieg der Hypothekenzinsen hat die Erschwinglichkeitskrise für potenzielle Käufer verschärft, die mit den Auswirkungen der Inflation auf ihre Budgets sowie steigenden Eigenheimpreisen zu kämpfen haben. Dieser Trend hat die Nachfrage erschöpft und den Verkäufern keine andere Wahl gelassen, als ihre Erwartungen zu senken.

Andere Metropolregionen mit einem Anteil an Hauspreissenkungen von über 50 % waren Tacoma und Washington. Tampa, Florida; Sacramento, Kalifornien; Indianapolis und Phoenix, so Redvin.

Redfin-Daten zeigten, dass die Hausverkäufe im Juli gegenüber dem Vorjahr insgesamt um 19,3 % zurückgegangen sind. Die Aktivität ist auf dem niedrigsten Stand seit Beginn der COVID-19-Pandemie. Die Verkäufe sind sechs Monate in Folge zurückgegangen.

„Einige potenzielle Käufer von Eigenheimen wurden an den Rand gedrängt, weil ihre Preise nicht marktüblich waren; andere befürchteten einen möglichen Rückgang des Eigenheimwerts in naher Zukunft“, sagte das Unternehmen in einer Erklärung.

Wie die Washington Post berichtetIan Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, sagte letzte Woche in einer Mitteilung an Kunden, dass der Marktrückgang „immer noch nahe am Tiefpunkt ist, insbesondere im Verhältnis zu den Preisen“.

„Angesichts des Ausmaßes, in dem die Nachfrage durch steigende Preise gedämpft wurde, ist der Tiefpunkt noch etwas entfernt; die monatlichen Hypothekenzahlungen, die für einen neuen Käufer eines Einfamilienhauses erforderlich sind, steigen nicht mehr, aber sie sind immer noch um 51 % höher als a Grundlage “, sagte Shepherdson in einer Mitteilung an die Kunden, die jährlich im Juli durchgeführt wird.

Ratingagentur Fitch Er warnte auch vor einem bevorstehenden Abschwung und prognostizierte, dass die Preise im Falle einer größeren Rezession im Wohnungssektor schließlich um bis zu 15 % fallen könnten.