Die Hypothekennachfrage ist zurückgegangen, da die Zinssätze auf den höchsten Stand seit fast 23 Jahren gestiegen sind

Die Hypothekenzinsen haben ein Niveau erreicht, das seit dem Jahr 2000 nicht mehr erreicht wurde. Infolgedessen liegt die Hypothekennachfrage nun nahe dem niedrigsten Stand seit 27 Jahren.

Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association ist das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 1,3 % gesunken. Das Volumen war 25,5 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden (726.200 USD oder weniger) stieg von 7,31 % auf 7,41 %, während die Punkte für renditestarke Kredite von 0,72 auf 0,71 (einschließlich Bearbeitungsgebühren) sanken. 20 %. Anzahlung. Vor einem Jahr lag die Quote bei 6,52 %.

Der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek stieg auf 7,34 %, den höchsten Zinssatz in der Geschichte der umfangreichen Zinsserie des MBA aus dem Jahr 2011.

„Basierend auf den neuesten FOMC-Prognosen wird erwartet, dass die Zinssätze länger steigen werden, was die Renditen von Staatsanleihen in die Höhe treibt“, sagte Joel Kahn, ein MBA-Ökonom, mit Bezug auf das FOMC. „Die Gesamtzahl der Anträge ist zurückgegangen, da Hauskäufer und potenzielle Hausbesitzer weiterhin die Auswirkungen dieser höheren Sätze spüren.“

Die Refinanzierungsanträge für Wohnungsbaudarlehen gingen im Laufe der Woche um 1 % zurück und waren 21 % niedriger als vor einem Jahr. Nach rekordtiefen Zinssätzen in den ersten Jahren der Pandemie und einem Refinanzierungsboom gibt es heute nur noch wenige Kreditnehmer mit Hypothekenzinsen, die hoch genug sind, um von einer Refinanzierung zu profitieren.

Die Zahl der Hypothekenanträge für Eigenheime ging im Laufe der Woche um 2 % zurück und lag im Jahresvergleich um 27 % niedriger als in derselben Woche.

Heutige potenzielle Käufer sehen sich mit einer beispiellosen Dynamik eines historisch geringen Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern konfrontiert, gepaart mit steigenden Zinssätzen und steigenden Preisen. Historisch gesehen wirken sich hohe Zinssätze auf die Immobilienpreise aus, aber das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist so gravierend, dass es die Preise in die Höhe treibt, obwohl sich immer mehr Käufer kein Eigenheim leisten können.

Laut einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily sind die Zinssätze diese Woche weiter gestiegen. Sogar die Verkäufe neu gebauter Häuser, die aufgrund des mangelnden Angebots auf dem Wiederverkaufsmarkt gestiegen waren, erlitten im August einen Einbruch, wie aus einem anderen Bericht dieser Woche hervorgeht. Die Verkäufe gingen im August gegenüber Juli um fast 9 % zurück und erreichten den niedrigsten Stand seit März.