Die deutschen Immobilienpreise fielen um einen Rekordwert von 6,8 %, da hohe Hypothekenkosten Käufer abschrecken

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Die deutschen Immobilienpreise fielen im ersten Quartal dieses Jahres um einen Rekordwert von 6,8 Prozent, da hohe Kreditkosten, Inflation und schwaches Wirtschaftswachstum ihren Tribut von Europas größtem Immobilienmarkt forderten.

Der Rückgang des deutschen Wohnimmobilienpreisindex gegenüber dem Vorjahr sei der stärkste seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2000 gewesen, teilte das Statistische Bundesamt am Freitag mit.

Die Immobilienpreise sind das jüngste Anzeichen einer Abschwächung auf dem deutschen Wohnungsmarkt, da auch die Wohnungsbautätigkeit nachlässt. Im April wurden Baugenehmigungen für 21.200 Wohnungen erteilt, 31,9 Prozent weniger als im Vorjahr. Dies war der stärkste Rückgang seit März 2007.

Es gab jedoch Anzeichen dafür, dass sich der Rückgang der Immobilienpreise verlangsamte, da die Preise im Vergleich zum Vorquartal um 3,1 Prozent fielen, ein geringerer Rückgang als der Rückgang von 4,9 Prozent zwischen dem dritten und vierten Quartal.

„Eine geringere Nachfrage aufgrund höherer Finanzierungskosten und eine anhaltend hohe Inflation dürften die Hauptgründe für den Rückgang der Einkaufspreise sein“, so das Statistikamt.

„Der deutsche Immobilienmarkt hat sich von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt gewandelt, und Transaktionen sind fast zum Erliegen gekommen“, sagte Carsten Bresky, ein in Frankfurt ansässiger Ökonom der niederländischen Bank ING. „Der offizielle Preisindex ist fast eine Fiktion, weil er auf wenigen neuen Transaktionen basiert.“

Franz-Bernd Große-Wilde, Vorstandsvorsitzender des Spar- und Bauvereins eG Dortmund, einer Wohnungsbaugesellschaft in der Ruhrstadt, sagte, die Unsicherheit über neue Vorschriften wie Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Häusern habe „Investitionen in Immobilien unattraktiv gemacht“.

„Wer vor fünf Jahren darüber nachgedacht hat, in eine Immobilie zu investieren, ist heute verunsichert, weil er nicht weiß, welche Sanierungsverpflichtungen bald auf ihn zukommen werden“, sagte er.

Die Preise seien im ersten Quartal in Städten und ländlichen Gebieten gesunken, in städtischen Gebieten seien sie allerdings stärker gesunken, teilte das Statistikamt mit. Die größten Rückgänge gab es in sieben Großstädten: Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf. Dort sanken die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 10,4 Prozent und die Wohnungspreise um 6,4 Prozent.

Auch in dünn besiedelten ländlichen Gebieten sanken die Preise: Ein- und Zweifamilienhäuser sanken um 7,8 Prozent, Eigentumswohnungen sanken um 5,3 Prozent.

Die Daten zeigen, dass sich viele Deutsche ein Haus oder eine Wohnung nicht mehr leisten können, was zu weniger Immobilientransaktionen führt, sagen Experten. Die Nachfrage nach Hypotheken ist seit Mai 2022 rückläufig, allerdings kam es im März zu einer leichten Erholung.

Der beste Zinssatz für eine neue 10-jährige Hypothek von 190.000 Euro auf eine Immobilie im Wert von 352.000 Euro ist Anfang 2021 von 0,43 Prozent auf 3,39 Prozent gestiegen, so Dr. Klein, ein deutscher Hypothekenmakler.

Die monatlichen Rückzahlungen für eine typische deutsche 10-Jahres-Hypothek im Wert von 80 Prozent einer Immobilie im Wert von 300.000 Euro erreichten im Mai 1.505 Euro, 300 Euro mehr als im Vorjahr, sagte der Makler.