Der „quiet takeoff“ des US-Immobilienmarktes: Eine Gruppe von Verkäufern ist verschwunden

Neue Angebote sind laut Realtor.com (via Getty) im Jahresvergleich um 21 % zurückgegangen. Getty Images

Die überaus wichtige Frühjahrssaison auf dem Wohnungsmarkt ist da, aber es stehen nicht viele Häuser zum Verkauf.

Laut Realtor.com (Siehe Grafik unten) wurden im April 2023 nur 392.016 US-Häuser zum Verkauf angeboten. Das ist weniger als die 497.844 Häuser, die im April 2022 gelistet waren – ein Zeitraum, der für sein knappes Angebot berüchtigt war – und weit weniger als die 552.082 Häuser, die im April 2019 gelistet waren.

Redfin-Chefökonomin Daryl Fairweather fasste das Phänomen vielleicht am besten zusammen, als sie letzte Woche twitterte: „Eigenheimbesitzer verlassen den Wohnungsmarkt stillschweigend.“

Fairweather wird ein wenig augenzwinkernd, wenn es seinen leisen Start – der sich auf Mitarbeiter bezieht, die nur minimale Arbeit leisten – ausruft, um den Mangel an frischen Lagerbeständen zu beschreiben. Sie sind jedoch auf dem richtigen Weg: Höhere Hypothekenzinsen sind mit weniger Kauf-/Verkaufsbewegungen einhergegangen.

wie Glück Wir haben bereits erklärt, dass es für jemanden mit einem Hypothekenzins von 2 % oder 3 % – einem der größten finanziellen Vorteile der Pandemie – wirtschaftlich keinen Sinn macht, sein Haus zu verkaufen und dann zu versuchen, ein neues Haus zu 6 % zu kaufen. Hypothekenzinsen. Wenn sie es täten, würden sie eine viel größere monatliche Hypothekenzahlung erhalten.

Lassen Sie sich davon leiten, je mehr potenzielle Käufer sich dafür entscheiden, an Ort und Stelle zu bleiben, und je weniger Häuser auf den Markt kommen.

Der Rückzug aus der Aufwärtsbewegung der Verkäufer/Käufer ist nicht nur auf der Angebotsseite zu spüren, sondern auch auf der Nachfrageseite. Sehen Sie, wenn ein bestimmter Hausbesitzer beschließt, den Immobilienhandel zu verschieben, bedeutet das, dass weniger Häuser auf den Markt kommen und weniger Käufer auf den Markt kommen.

Haben Käufer oder Verkäufer die Oberhand?

nicht wie Neue Auflistung Gesamt (d. h. die Anzahl der Häuser auf dem Markt in einem bestimmten Monat) und aktive Liste Das Aggregat (d. h. der Gesamtbestand auf dem Markt) ist ein besserer Indikator für das Marktgleichgewicht zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Während im April 2023 im Vergleich zum Vorjahresmonat 21,2 % weniger US-Immobilien zum Verkauf standen (d. h. „neue Angebote“, wie in der obigen Grafik dargestellt), stehen tatsächlich 49,3 % mehr zum Verkauf stehende Immobilien (d. h. „aktive Angebote“, die angezeigt werden). (in der Grafik unten) im April 2023 im Vergleich zu April 2022. Warum? Die steigenden Hypothekenzinsen im letzten Jahr führten dazu, dass Häuser länger auf dem Markt blieben, da die Markttage zunahmen, was es ermöglichte, den Bestand aufzubauen, selbst wenn weniger Häuser zum Verkauf standen.

Vom nationalen Käufermarkt sind wir jedoch noch weit entfernt. Tatsächlich lagen die aktiven Angebote (d. h. das Inventar) im April 2023 um 50,3 % unter dem Niveau von April 2019.

Theoretisch hat ein Markt mit Lagerbeständen über dem Niveau vor der Pandemie eine dramatische Verschiebung der Machtdynamik zugunsten der Käufer erlebt. Andererseits haben Märkte mit Lagerbeständen, die deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie liegen, eine weniger dramatische Trendwende erlebt.

Die Die folgende Tabelle kann durchsucht werden Bietet aktive Angebote/Bestände für die 100 größten Wohnungsmärkte des Landes.

Von den 100 wichtigsten Wohnungsmärkten des Landes ist nur einer (der rückläufige Wohnungsmarkt in Austin) auf das Bestandsniveau vor der Pandemie (d. h. 2019) zurückgekehrt.

Unterdessen liegen die Lagerbestände in den anderen 99 wichtigen Märkten immer noch unter den Lagerbeständen im April 2019. Dazu gehören Orte wie Hartford, Connecticut (minus 79,7 %) und Bridgeport, Connecticut (minus 77,6 %).

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