China sagt, dass es mit dem Kauf von Wohnungen beginnen wird, da sich die Immobilienrezession verschärft

In der endlosen Immobilienkrise springt die chinesische Regierung als Käufer letzter Instanz ein.

Chinesische Beamte haben am Freitag ihren bislang kühnsten Schritt unternommen und einen landesweiten Plan zum Aufkauf einiger der riesigen Immobilienmärkte vorgestellt, die sich in Schwierigkeiten befinden. Sie lockerten auch die Hypothekenregeln.

Die hektische Aktivität kam nur wenige Stunden, nachdem neue Wirtschaftsdaten eine harte Wahrheit enthüllten: Im Moment möchte niemand Häuser kaufen.

Die politischen Entscheidungsträger haben Dutzende Maßnahmen ergriffen, um Hauskäufer anzulocken und den starken Rückgang auf einem Immobilienmarkt umzukehren, der kaum Anzeichen einer baldigen Erholung zeigt.

Am Freitag riefen Behörden aus ganz China per Videokonferenz zusammen, um die Herausforderungen zu besprechen, denen sie gegenüberstanden. Der chinesische Vizepremier He Leveng kündigte einen radikalen Wandel im Ansatz der Regierung zur Bewältigung der Immobilienkrise an, was Familien dazu veranlasste, ihre Ausgaben zu senken. Al-Sayed sagte, die Kommunalverwaltungen könnten mit dem Kauf von Häusern beginnen, um mit der großen Zahl leerer Wohnungen fertig zu werden.

Die von der Regierung gekauften Häuser sollen dann zur Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum genutzt werden. Er machte keine Angaben dazu, wann ein solches Programm starten und wie es finanziert werden soll.

Dieser Ansatz ähnelt dem Troubled Asset Relief Program (TARP), das die US-Regierung 2008 ins Leben gerufen hat, um nach dem Zusammenbruch des US-Immobilienmarktes notleidende Vermögenswerte aufzukaufen, sagte Larry Hu, Chefökonom für China bei der Macquarie Group, einem australischen Finanzunternehmen. .

„Es handelt sich um einen politischen Wandel in dem Sinne, dass lokale Regierungen nun in den Markt eintreten, um Immobilien direkt zu kaufen“, sagte Herr Hu.

Einige lokale Regierungen haben bereits damit begonnen, diesen Ansatz stillschweigend in Städten wie Jinan, Tianjin und Qingdao an der Küste Chinas sowie in Chengdu im Süden zu testen, aber dies ist das erste Mal, dass ein hochrangiger chinesischer Beamter auf nationaler Ebene etwas dazu sagt.

Laut einem offiziellen Bericht der chinesischen Staatsmedien Xinhua sagte Herr He am Freitag vor Beamten, dass sie „einen harten Kampf führen“ müssten, um mit all den unvollendeten Immobilien im ganzen Land fertig zu werden.

Die People’s Bank of China gab am Freitag bekannt, dass sie ein Programm zur Bereitstellung günstiger Kredite in Höhe von 41,5 Milliarden US-Dollar auflegen wird, um lokalen Staatsunternehmen beim Kauf von bereits gebautem, aber noch nicht verkauftem Wohnraum zu helfen.

Offizielle Regierungsdaten zeigen, dass Peking noch einen langen Weg vor sich hat, um das Vertrauen in den Immobilienmarkt zu stärken. Die Zahl der unverkauften Häuser hat ein Rekordhoch erreicht und die Immobilienpreise fallen in Rekordtempo.

Nach Angaben des Nationalen Statistikamtes Chinas belief sich der Bestand an unverkauften Häusern im März auf 748 Millionen Quadratmeter oder mehr als 8 Milliarden Quadratfuß. Im April fielen die Preise für Neubauimmobilien in 70 Städten im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 Prozent, während die Preise für Bestandsimmobilien um 6,8 Prozent fielen – beides Rekordtiefs.

Nur wenige Stunden nach der Veröffentlichung der Hauspreiszahlen am Freitag ergriff die chinesische Zentralbank Schritte, um den Hauskauf zu fördern, indem sie die Anzahlungsanforderungen senkte. Außerdem wurde der landesweite Hypothekenzins abgeschafft.

„Entscheidungsträger wollen unbedingt den Umsatz steigern“, sagte Rosalia Yao, Immobilienexpertin bei Gavical, einem auf China spezialisierten Forschungsunternehmen. Die Zentralbank senkt seit mehreren Jahren die Hypothekenzinsen, und der durchschnittliche Zinssatz lag bereits vor der Maßnahme auf einem Rekordtief.

Chinas Staats- und Regierungschefs haben sich zum Ziel gesetzt, in diesem Jahr ein Wirtschaftswachstum von etwa 5 Prozent zu erreichen. Viele unabhängige Ökonomen halten den Plan für ehrgeizig und erfordern aggressive Staatsausgaben.

Zu diesem Zweck teilte China am Freitag auch mit, dass es durch den ersten Verkauf 30-jähriger Anleihen 5,5 Milliarden US-Dollar eingesammelt habe, als Teil eines umfassenderen Plans, in den nächsten sechs Monaten 140 Milliarden US-Dollar aufzubringen.

Chinas Immobilienkrise wurde durch jahrelange übermäßige Kreditaufnahme durch Immobilienentwickler und Überbauung angeheizt, was einen Großteil des erstaunlich schnellen Wirtschaftswachstums ankurbelte, das das Land über Jahrzehnte erlebt hat.

Doch als die Regierung im Jahr 2020 endlich einschritt, um riskanten Praktiken von Entwicklern ein Ende zu setzen, standen viele Unternehmen bereits am Rande des Zusammenbruchs. China Evergrande, einer seiner größten Immobilienentwickler, geriet Ende 2021 unter der Last riesiger Schuldenberge in Zahlungsverzug. Es hinterließ Hunderttausende unfertige Wohnungen und unbezahlte Rechnungen im Wert von Hunderten Milliarden Dollar.

Die Immobilienkrise hat dazu geführt, dass viele chinesische Familien, die ihre Ersparnisse in Immobilien investiert hatten, keine sinnvollen Alternativen zum Vermögensaufbau mehr haben. Sie haben nur wenige andere gute Optionen, da der chinesische Aktienmarkt, obwohl er sich in den letzten Monaten erholt hat, weiterhin volatil ist.

Evergrande war der erste einer Reihe aufsehenerregender Zahlungsausfälle, die nun die Branche erschüttern. Ein Gericht in Hongkong ordnete im Januar die Liquidation des Unternehmens an. Ein weiterer Immobilienriese, Country Garden, hielt am Freitag seine erste Anhörung vor einem Gericht in Hongkong in einem Fall ab, der von einem Investor angestrengt worden war, der das Unternehmen liquidieren wollte.

Zexu Wang Die Forschungsergebnisse wurden aus Hongkong beigesteuert.