Ältere, weiße und andere wohlhabende Eigenheimkäufer werden aus dem Markt gedrängt

Die Käufer der Schwarzinseln und der Asien-Pazifik-Inseln machten zusammen nur 5 Prozent der gesamten Hausverkäufe aus, da ihre Marktanteile im Erhebungsjahr im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen. Hispanische und hispanische Käufer machten in dieser Zeit 8 Prozent aus, laut einer landesweiten Umfrage unter 4.900 Erstkäufern von Eigenheimen.

Die Verschiebung kommt, da ein historischer Mangel an verfügbaren Häusern zu steigenden Immobilienpreisen beigetragen hat, was zu Bieterkriegen führte und die Preise noch weiter in die Höhe trieb. Zwei Jahre laufen gekühlt Als die Hypothekenzinsen zu steigen begannen und bis Oktober über 7 Prozent kletterten, Verdoppelung in neun Monaten. Steigende Zinsen versetzten vielen Erstkäufern einen fatalen Schlag und schlossen auf absehbare Zeit die Tür zum Eigentum Hausverkaufskiosk inmitten hoher Preise.

„Es ist erstaunlich, was jemand verlieren kann, wenn es um Immobilienvermögen geht“, sagte Jessica Lutz, Vizepräsidentin für Demografie und Verhaltensanalysen bei der National Association of Realtors, und fügte hinzu, dass der typische Hausbesitzer in den letzten zehn Jahren Aktien im Wert von etwa 210.000 USD erworben habe .

Etwa 27 Prozent der Wiederholungskäufer zahlten während des Umfragezeitraums alles bar für ihr Haus, gegenüber 17 Prozent im Vorjahr. Dagegen zahlten im Erhebungsjahr nur 3 Prozent der Erstkäufer bar.

Außerdem wurden alle Ersparnisse, die Erstkäufer für eine Anzahlung und Abschlusskosten auf den Tisch brachten, durch den schnellen Anstieg der Eigenheimwerte in den Schatten gestellt, die für zweijährige Erhöhungen um zwei Prozent stiegen. Im Gegensatz zu häufigen Käufern von Eigenheimen haben viele Erstkäufer die letzten zwei Jahre einem rücksichtslosen Mietmarkt ausgeliefert, auf dem die Mieten im Laufe des Jahres 2021 um fast 18 Prozent gestiegen sind, so die Liste der Wohnungenwas ihre Sparfähigkeit verringert.

Ältere Käufer dominieren jetzt den Wohnungsmarkt. Personen im Alter von 55 bis 74 Jahren machten 42 Prozent der Käufer von Eigenheimen aus, während der Anteil der Personen im Alter von 25 bis 34 Jahren im Erhebungsjahr nur 14 Prozent der Käufer ausmachte, was einem Rückgang von 10 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. vor einem Jahr. Das steigende Alter der Erstkäufer beendet jahrzehntelange Stabilität, da sie laut Umfrage im Durchschnitt zwischen 30 und 32 Jahre alt waren.